Обґрунтування оцінки вартості землі

ЗМІСТ
1. Земля як об'єкт оцінки та теоретичні аспекти визнання земельних ділянок
2. Особливості оцінки земельної ділянки
3. Методичні основи оцінки вартості земельних ділянок



































1. Земля як об'єкт оцінки та теоретичні аспекти визнання земельних ділянок
Земля   – специфічний   засіб   виробництва, що функціонує у всіх галузях народного господарства. Як засіб виробництва, земля   характеризується певними особливостями, що безпосередньо впливають на оцінку її вартості [3]:
 не є результатом попередньої праці;
 просторово обмежена;
 не замінюється іншими засобами виробництва;
 має незмінне місце розташування;
 не схильна до зносу при правильному використанні;
 територіально різноякісна;
 кожна конкретна земельна ділянка характеризується специфічною тільки для неї корисністю;
 практично у всіх сферах діяльності людини (крім сільського та лісового господарства) земля виступає, в основному, як просторовий операційний базис. Тому земля нерозривно пов'язана з об'єктами, які на ній розташовані:   будинками,   спорудами,   дорогами,   меліоративними системами, іншими матеріальними елементами, створеними працею людини, тобто поліпшеннями.
Особливості землі як об'єкта оцінки зумовлюють залежність її вартості від якісних характеристик і властивостей, правового режиму, місця розташування, а також кон'юнктури ринку.
У зв'язку з тим, що земля є   одним з головних багатств суспільства, володіння яким визначає майновий і соціальний стан різних груп населення, то необхідний ефективний механізм правового регулювання різноманітних соціально-економічних відносин між юридичними та фізичними особами з приводу володіння, розпорядження та користування землею (надання в оренду, купівля-продаж, розподіл, охорона та ін.)[1].
Об’єктивно необхідним базисом створення будь-якого підприємства, його цілісного майнового комплексу є земельна ділянка та розміщені на ній інші об’єкти нерухомості. Так чи так, але виробничі процеси всіх підприємств переплітаються з природними, що зумовлює необхідність врахування природного чинника за визначення