1. Фактори, які впливають на розвиток іпотечного ринку України

УДК 711.628 Ю.М. ДОРОШЕНКО, асп. (Київський національний університет будівництва і архітектури) ФАКТОРИ, ЯКІ ВПЛИВАЮТЬ НА РОЗВИТОК РИНКУ ЖИТЛА В УКРАЇНІ В статті виконано аналіз факторів, які мають суттєвий вплив як на формування та розвиток ринку житла, так і на вирішення житлових проблем більшої частини населення України. Початок формування українського ринку житла можна віднести до 1992 року, коли Верховною Радою України були прийняті перші законодавчі акти щодо приватизації та функціонування житлового фонду, і які на сьогоднішній день забезпечують функціонування та розвиток ринку нерухомості [1]. Тобто формування та розвиток ринку нерухомості та, зокрема, ринку житла в Україні триває вже друге десятиріччя. На шляху цього ринку виникають чинники, які позитивно або негативно впливають на подальший його розвиток. Метою зазначеної роботи є виявлення основних чинників, які дозволяють простежити стан і динаміку розвитку ринку житлової нерухомості, а також систематизація та структуризація факторів, які найбільш суттєво впливають на його подальший розвиток. Оскільки значимість кожного фактору, що тим чи іншим чином впливає на розвиток ринку житла, є різною за вагомістю та напрямом впливу і може змінюватись в залежності від певного регіону та часового періоду, тому навести повний перелік таких факторів фактично неможливо. Аналізуючи ситуацію, яка склалася на ринку житла в Україні та фактори, які мають суттєвий вплив як на розвиток ринку житла, так і на вирішення житлових проблем більшої частини населення , можна виділити наступні групи факторів: політичні, нормативно-правові, економічні, адміністративні, соціально-демографічні, психологічні, екологічні, містобудівні та науково-технічні. Важливою групою факторів, які визначають темпи та характер розвитку ринку житлової нерухомості є, з одного боку - політична орієнтація в країні (ринкова, ринково-соціальна, неринкова),