Інституційне забезпечення іпотеки в деяких зарубіжних країнах

Інституційне забезпечення іпотеки в деяких зарубіжних країнах та його розвиток в Україні
Арбітражно-регулююча група здійснює контрольну, законодавчу, арбітражну, судову діяльності та складається з таких компонентів:
  * держава;
  * суд.
Основна група складається з головних суб’єктів іпотечного ринку, без яких неможливий процес іпотеки:
  * позичальники;
  * кредитори;
  * інвестори;
  * майнові поручителі.
Допоміжна група включає суб’єкти, діяльність яких полягає у забезпеченні повноцінного функціонування іпотечного ринку:
  * оцінювачі нерухомості;
  * нотаріуси;
  * рієлторські компанії;
  * страхові компанії;
  * кадастрові служби;
  * державні реєстратори нерухомості;
  * фондові біржі;
  * суб’єкти депозитарної діяльності;
  * андерайтери;
  * органи опіки та піклування.
Іпотечний ринок зможе повноцінно функціонувати та динамічно розвиватися, тільки після того, як будуть створені сприятливі умови для життєдіяльності його вищезазначених інституційних складових.
Ситуації ж, що склалася в інституційній сфері аграрного іпотечного ринку крім позитивних аспектів, які ми розглядали в параграфі 1., притаманні ще й негативні, які стримують її розвиток. Найвпливовіші з них такі:
  1. Відсутність комплексної державної програми розвитку ринку аграрної іпотеки в Україні.
  2. Дія мораторію на купівлю-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення.
  3. Недосконалість діючого іпотечного законодавства.
  4. Відсутність державних і приватних, спеціалізованих та навпаки інституційних інвесторів [363, с.99].
  5. Обмеженість розмірів бюджетних ресурсів, які б могли бути використані для підтримки розвитку системи іпотечного кредитування аграрного сектору економіки.
  6. Високий ризик відсоткової ставки при довгостроковому кредитуванні, оскільки, зобов’язання банківської системи в основному сконцентровані в короткострокових пасивах.
  7. Високий