Jwsyrf , elbyre

Розділ 2
      Характеристика об'єкту оцінки


      2.1. Характеристика місце розташування


      Житлове приміщення розміщено в Дніпровському р-ні м.Києва, на 17-му поверсі 17-ти поверхового будинку.
      Приміщення   належить гр. Ладовір Володимир Дмитрович, Ладовир Дар’я Дмитрівна, Ладовир Дмитро Михайлович, Ладовір олена Дмитрівна, Моргун Юлія Євгеніївна в рівних долях на підставі   Свідоцтво про право власності від 31.01.1996р.


РОЗТАШУВАННЯ БУДИНКУ
      [pic]


      2.2. Сучасний стан об'єкта оцінки
      Оцінювачем   було   проведено   візуальне   обстеження. При візуальному обстеженні було виявлено:
      Житлове приміщення   в задовільному стані. Кімнати суміжно-роздільні. Балкон 2.
      Вікна - склопакети. Вхідні двері – металеві.
      Санвузол окремо. Нові комунікації. Зручне транспортне сполучення.


      2.3. Аналіз найбільш ефективного використання об'єкту оцінки


      Найбільш ефективним використанням об'єкту, що оцінюється, згідно Міжнародних Стандартів Оцінки є найбільш вірогідне використання нерухомості, що є найбільш ефективним, розумно виправданим, юридично законним та сприяє збереженню та підтримці максимальної вартості на дату оцінки.
      На момент оцінки житлове приміщення використовується в якості житла.


      2.4. Характеристика об'єкту оцінки


      Загальна площа 55,1кв.м.
      Житлова площа 30,9 кв.м.
      Розділ З


      ВАРТІСТЬ ЗА ПОРІВНЯЛЬНИМ ПІДХОДОМ


      Найбільш точну ринкову вартість можна визначити за допомогою порівняльного підходу, оскільки ціни пропозицій, що склались на ринку продажу житла в м. Києва на дату оцінки чітко відображають дійсний стан цін продажу та пропозиції на ринку.
      Виходячи з найкращого і найбільш ефективного використання об’єкта оцінки, для розрахунку його вартості використовувався метод порівняння.
      Порівняльний підхід ґрунтується на врахуванні принципів заміщення та попиту і пропонування. Порівняльний підхід передбачає аналіз цін продажу та пропонування подібного майна з відповіднім коригуванням відмінностей між об’єктами порівняння та об’єктом оцінки.
      Для визначення ринкової вартості   об’єкта оцінки у матеріальній формі із застосуванням   порівняльного підходу інформація про подібне майно повинна відповідати таким критеріям:
          - умові угод купівлі-продажу або умови пропонування щодо укладення таких угод не відрізняються від умов, які відповідають вимогам, що висуваються для визначення ринкової вартості;
          - продаж подібного майна відбувся з дотриманням типових умов оплати;
          - умови на ринку подібного майна, що визначали формування цін продажу або пропонування, на дату оцінки істотно не змінилися або зміни, які відбулися, можуть бути враховані.
      Основними елементами порівняння є характеристики подібного майна за місцем його розташування,